Außergewöhnliche DG-Maisonettewohnung am Rhein - Top-Lage und Einbauküche

Hohenstaufenstr. 4
40547 Düsseldorf

offenes Wohnkonzept
Kaltmiete € 3.800,00
Nebenkosten € 500,00
Zimmeranzahl 4
Wohnfläche: (m²) 165 m²
Frei ab 01.11.2020
Zustand Erstbezug
Baujahr 2018
Kaution € 12.000,00
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 2
Einbauküche ja
Balkon/Terrasse ja
Anzahl Etagen 6
Personenaufzug ja
Haustiere Unerwünscht
Heizungsart und Befeuerung Zentralheizung, Gasheizung
Energieausweisart Bedarf
Energieausweis gültig bis 2028

Beschreibung

Eine traumhafte und außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung mit ca. 167 m² steht nach vollständiger Sanierung des gesamten Hauses zum Erstbezug zur Vermietung. In der unteren Ebene befindet sich zur rückwärtigen Gartenseite der Gäste- oder Jugendbereich. Durch eine geschickte Wandstellung ist der Bereich, der aus einem großen Schlafzimmer und einem Duschbad besteht, vom Wohnbereich separiert. Das Bad hat ein Fenster und bietet zusätzlich Platz für Waschmaschine und Trockner. Im vorderen Bereich der Wohnung befindet sich der weitläufige, über 50 m² große, Wohn - Ess - Koch - Bereich. Durch den zur oberen Ebene offenen Luftraum entsteht ein besonderes Raumgefühl. Für wohnliche Gemütlichkeit sorgt der Kamin, in der Küche wird eine elegante weiße Einbauküche mit einer Granit-Arbeitsplatte vom Vermieter zur Verfügung gestellt. Vom Wohn-Ess-Zimmer haben Sie Zugang zum großen Balkon (Süden). In der oberen Ebene befindet sich das Hauptschlafzimmer mit angeschlossenem Dusch- und Wannenbad (Fenster vorhanden). Das Schlafzimmer wird mit einer Klimaanlage ausgestattet, direkt angrenzend befindet sich ein geräumiger Ankleidebereich. Zusätzlich gibt es in der Ebene ein großzügiges Kinder- oder Arbeitszimmer, ebenfalls mit Klimatisierung. Die Ausstattung ist entsprechend der äußeren Erscheinung des Objektes sehr wertig und verleiht der Wohnung ein gemütliches Ambiente. Parkettböden, außer in den Bädern und der Küche (hier freundlich-helle Fliesen 30x60), Holzfenster (größtenteils mit außenliegendem Sonnenschutz) und die hochwertige Badausstattung (hansgrohe, Duravit...) sind dabei obligatorisch. In den Bädern wird eine Beleuchtung durch Deckenstrahler eigentümerseitig installiert. Ausreichend Abstellfläche finden Sie im separaten Abstellraum in der Wohnung (unter der Treppe). Ein Stellplatz steht optional in der Tiefgarage zur Anmietung (160,- EUR monatlich) zur Verfügung. Der Bezug der Wohnung ist kurzfristig möglich.

Ausstattung

- vollständige Sanierung des Objektes auf Neubaustandart - Schlafzimmer klimatisiert - Einbauküche - Parkett, matt versiegelt, Eiche (Wohn- und Schlafräume) - Fußbodenheizung - Bäder mit hellen Fliesen (30x60) - Holzfenster mit Wärmeschutzglas - großteils außenliegender Sonnenschutz - Holz-Innentüren - Video-Gegensprechanlage - edle Gemeinschaftsflächen (z. B. Jurafliesen) - Tiefgarage - Aufzug

Lage

Die linksrheinischen Stadtteile Oberkassel und Niederkassel gehören zu den begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs. Die Luegallee und den Ortskern Oberkassels, wo Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und die typischen, gemütlichen Cafés und Restaurants finden, erreichen Sie vom "KFR" in wenigen Minuten zu Fuß. Durch den Rhein getrennt und mit dem ÖPNV hervorragend und schnell erreichbar, befindet sich das Zentrum Düsseldorfs mit seinen kulturellen Einrichtungen, den Business-Standorten aller Couleur und den endlosen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und zum Shoppen. Auch der Flughafen und der Hauptbahnhof, wie auch die zahlreichen Bürostandorte rund um den Kennedydamm, sind schnell erreicht. Oberkassel bietet einfach einen perfekten Lebensstandort, um nah am "office" zu sein, und gleichzeitig der Familie ein gut angebundenes "living" mit internationalem Flair zu bieten. Die Nähe zum Rhein garantiert Ruhe, viel Grün und eine hohe Aufenthaltsqualität. Und das mitten in der lebendigen Stadt Düsseldorf.

Sonstiges

Baujahr: 2018 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas

Ihr Ansprechpartner

Herr Fabian Derix

T +49 (0)211 909966-0
info@imovo.de
Jetzt unverbindlich anrufen: 0211 / 90 99 66 - 0
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