BELLA VISTA - Traumwohnung mit Rheinblick - Luxus pur in Golzheim

Cecilienallee 36
40474 Düsseldorf

Wohnzimmer_vorne
Kaltmiete € 5.450,00
Nebenkosten € 730,00
Zimmeranzahl 6
Wohnfläche: (m²) 243 m²
Frei ab 15.08.2020
Zustand neuwertig
Baujahr 2014
Kaution € 16.350,00
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 2
Einbauküche ja
Balkon/Terrasse ja
Anzahl Etagen 6
Personenaufzug ja
Heizungsart und Befeuerung Zentralheizung, Gasheizung
Energieausweisart Bedarf
Energieausweis gültig bis 28.07.2025
Endenergiebedarf 51

Beschreibung

Dieses Objekt mit dem sehr passenden Namen "Bella Vista" besticht schon von außen durch sein repräsentative Erscheinung. Ob der Natursteinsockel über zwei Etagen, der vorspringende Erker oder die kraftvolle Einfriedung - die Erscheinung ist herrschaftlich. Dies führt sich in der Wohnung fort, die durch hohe Decken und edelste Materialien zu überzeugen weiß. Hochwertige Parkettböden, elegante Badezimmer und weiße Holz-Innentüren bilden den Rahmen für das stilvolle Erscheinungsbild. Die wertigen Einbauten wie eine Luxus-Einbauküche, eine vollständig ausgestattet Ankleide (ca. 18 m²) oder Garderobenschränke im Entrée vervollständigen den feinen Eindruck. Insgesamt bis zu drei Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer, zwei Badezimmer (jeweils en-suite am Schlafzimmer bzw. einem Gäste-/Kinderzimmer) und ein Gäste-WC, sowie ein Hauswirtschaftszimmer mit angeschlossenem Waschraum und angrenzender Abstellkammer liegen zur ruhigen Gartenseite ausgerichtet. Hier befinden sich an den Fenstern auch elektrische Aluminiumrollläden. Zur Rheinseite erstreckt sich über eine ca. 22 m lange Front der Wohnbereich mit angeschlossener Bibliothek und einem Kaminzimmer, sowie einem sonnigen Esszimmer neben der durch Schiebetüren verschließbaren Küche. Sowohl nach Osten zum Garten, als auch zum Rhein ausgerichtet befindet sich je eine große Loggia. Im Untergeschoss gibt es eine Tiefgarage (Stellplätze zzgl. je 180,- EUR mtl.) und Kellerräume.

Ausstattung

- Landhausdiele Eiche, geölt (anders als auf den Fotos!!!) - weiße Holzfenster - einbruchhemmende Wohnungstüren - elektrische Rollläden (Schlafzimmer) oder Markisoletten (Rheinfront) - weiße Innentüren (teilw. mit Glaseinsätzen) - zwei Loggien nach Osten und Westen (Rheinblick) - Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung - Exklusive Einbauküche (SieMatic) - Granitarbeitsfläche - Elektrogeräte von Siemens - 2 luxuriöse Badbereiche + Gäste-WC - Markenausstattung (Duravit/Villeroy & Boch/Dornbracht) - Schleiflack-Holzeinbauten (Ankleide, Garderobe, Bibliothek) - offener Kamin - Videogegensprechanlage - Tiefgaragen-Stellplatz (je 180,- EUR mtl.)

Lage

Golzheim ist ein nördlich der Innenstadt gelegener Stadtteil, der sich auf Grund der Nähe zum Rhein größter Beliebtheit erfreut. Besonders schön wohnt es sich hier entlang der Cecilienallee, mit Blick auf den Rheinpark und, idealerweise, den Rhein. Neunzehn Hektar Rasenfläche erstrecken sich von der Theodor-Heuss-Brücke bis zu den Rheinterrassen - ein Treffpunkt für viele sportlich ambitionierte Düsseldorfer, aber auch perfekt geeignet für den kurzen Spaziergang. Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs bestehen besonders auf der Kaiserswerther Straße. Aber auch die Nordstraße und die Innenstadt mit ihren vielfältigen Angeboten sind nur wenige Minuten weiter südlich gelegen. Die verkehrsgünstige Lage, sowohl bezgl. des ÖPNV, als auch die Straßen- und Autobahnanbindung und die relative Nähe zu Flughafen oder Messe machen den Stadtteil so lebenswert.

Sonstiges

Baujahr: 2014 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 51,0 kWh/(m²*a)

Ihr Ansprechpartner

Herr Fabian Derix

T +49 (0)211 909966-0
info@imovo.de
Jetzt unverbindlich anrufen: 0211 / 90 99 66 - 0
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