DG-Maisonettewohnung mit besonderem Flair - Neubaustandart mit EBK in Bestlage am Rhein

Hohenstaufenstr. 4
40547 Düsseldorf

offenes wohnen
Kaltmiete € 3.600,00
Nebenkosten € 470,00
Zimmeranzahl 3,5
Wohnfläche: (m²) 157 m²
Frei ab 01.10.2019
Zustand neuwertig
Baujahr 2017
Kaution € 10.800,00
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 2
Einbauküche ja
Balkon/Terrasse ja
Anzahl Etagen 5
Personenaufzug ja
Haustiere Unerwünscht
Heizungsart und Befeuerung Zentralheizung, Gasheizung
Energieausweisart Bedarf
Energieausweis gültig bis 2028

Beschreibung

Diese sehr helle und großzügige DG-Maisonette-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und Dachgeschoss eines im Jahr 2017 auf Neubau-Niveau kernsanierten Hauses. Auf ca. 157 m² finden Sie ein modernes Wohnkonzept vor, das den Wünschen nach gehobenem und urbanem Wohnen gerecht wird. In der Eingangsebene (4. OG) befindet sich zur rückwärtigen Gartenseite der Gäste- oder Kinderbereich, der aus einem großen Schlafzimmer und einem Duschbad besteht. Er ist durch eine geschickte Wandstellung komplett vom Wohnbereich separiert. Das Badezimmer hat ein Fenster und bietet Platz für Waschmaschine und Trockner. Im vorderen Bereich der Wohnung befindet sich der über 50 m² große, Wohn-, Ess- & Kochbereich. Durch den zur oberen Galerie offenen Luftraum entsteht ein unglaubliches Raumgefühl. In der Küche ist eine elegante, weiße Einbauküche mit einer Granit-Arbeitsplatte eingebaut. Dem Wohnzimmer vorgelagert befindet sich der Süd-Balkon; angrenzend an den Essbereich ist noch ein kleiner Balkon mit Blick zum Feldmühlepark. Für wohnliche Gemütlichkeit sorgt ein Kamin. In der oberen Ebene befindet sich das Hauptschlafzimmer mit angeschlossenem Dusch- und Wannenbad. Das Schlafzimmer verfügt über eine Klimaanlage. Zusätzlich lässt sich im offenen Studiobereich z. B. ein großzügiger Arbeitsbereich einrichten. Die Ausstattung ist entsprechend der äußeren Erscheinung des Objektes sehr hochwertig und verleiht der Wohnung ein gemütliches Ambiente. Parkettböden, hochwertige Fliesen in den Bädern, Holzfenster (größtenteils mit außenliegendem Sonnenschutz) und eine hochwertige Badausstattung sind dabei obligatorisch. Die Bäder verfügen über Einbau-Deckenstrahler. Ausreichend Abstellfläche finden Sie im separaten Abstellraum, sowie zusätzlich im Kellerraum. Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann optional (zzgl. 160,- EUR mtl.) angemietet werden. Verschiedene edle Einbauten (Schreineranfertigung) können von den aktuellen Mietern übernommen werden. Der Bezug ist ab 01.10.2019 möglich.

Ausstattung

- vollständige Sanierung des Objektes auf Neubaustandart (2017) - Schlafzimmer klimatisiert - Einbauküche - Parkett, matt versiegelt, Eiche - Fußbodenheizung - Bäder mit edlen Fliesen - Holzfenster mit Wärmeschutzglas - großteils außenliegender Sonnenschutz - Video-Gegensprechanlage - edle Einbauten (Schreineranfertigung) können abgekauft werden - Tiefgarage und Kellerräume - Aufzug

Lage

Die linksrheinischen Stadtteile Oberkassel und Niederkassel gehören zu den begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs. Die Luegallee und den Ortskern Oberkassels, wo Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und die typischen, gemütlichen Cafés und Restaurants finden, erreichen Sie vom "KFR" in wenigen Minuten zu Fuß. Durch den Rhein getrennt und mit dem ÖPNV hervorragend und schnell erreichbar, befindet sich das Zentrum Düsseldorfs mit seinen kulturellen Einrichtungen, den Business-Standorten aller Couleur und den endlosen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und zum Shoppen. Auch der Flughafen und der Hauptbahnhof, wie auch die zahlreichen Bürostandorte rund um den Kennedydamm, sind schnell erreicht. Oberkassel bietet einfach einen perfekten Lebensstandort, um nah am "office" zu sein, und gleichzeitig der Familie ein gut angebundenes "living" mit internationalem Flair zu bieten. Die Nähe zum Rhein garantiert Ruhe, viel Grün und eine hohe Aufenthaltsqualität. Und das mitten in der lebendigen Stadt Düsseldorf.

Sonstiges

Baujahr: 2017 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas

Ihr Ansprechpartner

Herr Fabian Derix

T +49 (0)211 909966-0
info@imovo.de
Jetzt unverbindlich anrufen: 0211 / 90 99 66 - 0