Frisch sanierte Altbauwohnung in Oberkassel - Reinnähe und hervorragende Verkehrsanbindung

Luegallee 5
40545 Düsseldorf

Außenansicht
Kaltmiete € 1.600,00
Nebenkosten € 350,00
Zimmeranzahl 3,5
Wohnfläche: (m²) 105 m²
Frei ab nach Vereinbarung
Zustand gepflegt
Baujahr 1919
Kaution € 4.800,00
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1
Balkon/Terrasse ja
Anzahl Etagen 5
Haustiere Unerwünscht
Heizungsart und Befeuerung Zentralheizung, Gasheizung
Energieausweisart Verbrauch
Energieausweis gültig bis 17.01.2025
Energieverbrauchkennwert 239
Primärenergieträger Gas

Beschreibung

Wenn Sie auf der Suche nach einer besonderen Altbau-Wohnung sind, sind Sie hier fündig geworden. Im 2. Obergeschoss (o. Aufzug) dieses gepflegten Mehrfamilienhauses auf der Luegallee finden Sie auf ca. 105 m² eine schöne 3-Zimmer-Altbauwohnung, die gerade vollständig saniert wird. Aus diesem Grund ist die fotografische Darstellung leider noch schwer möglich, die beiden vorhandenen Bilder können lediglich die Auswahl der Materialen in Bad und beim Bodenbelag dokumentieren. Der Grundriss ist händisch erstellt, ohne maßstäbliche Richtigkeit. Eine große Diele, die durch die schönen Raumhöhen von ca. 3 Metern sehr repräsentativ und einladend ist, begrüßt Sie in der neuen Wohnung. Von hier aus erreichet man alle drei Räume, wie auch das Gäste-WC und die geräumige Wohnküche. In den ruhigen Hinterhof ausgerichtet liegen das geräumige Schlafzimmer, an das sich en-suite das Wannenbadezimmer mit einem Fenster anschließt. An der Wohnküche befindet sich eine kleine Hauswirtschaftskammer (WM- & Trockneranschluss). Sowohl vor der Küche, als auch vor dem Schlafzimmer liegen die beiden kleinen Balkone. Auf der anderen Seite der Diele befindet sich das große Wohn- und Esszimmer. Durch sehr große Fenster und einen kleinen Erker ist dieser Haup-Lebensbereich freundlich und sehr hell. Zusätzlich kann das dritte Zimmer mit einer Größe von über 15 m² gleichzeitig Arbeits- und Gästezimmer sein. In der gesamten Wohnung werden die Elektrik und alle Wand- und Bodenbeläge (hochwertiger Vinylboden in den Wohn- und Schlafräumen, tapeziert, weiß gestrichen) erneuert. Auch das Wannen-Badezimmer und das Gäste-WC werden komplett erneuert (Fliesen hell grau/weiß). Die Kunststofffenster wurden unlängst erneuert und sind zur Luegallee hin besonders schallisoliert.

Ausstattung

- 2. OG, über gepflegtes Treppenhaus erreichbar - 3 Zimmer + Wohnküche - vollständig erneuertes Wannenbad - separates, neues, Gäste-WC - neue, hochwertige Bodenbeläge - verstärkt schallisolierte Kunstofffenster - altbautypische Deckenhöhen (ca. 3 m) - Hauswirtschftskammer mit WM-/Trockneranschluss - großer Kellerraum

Lage

Die linksrheinischen Stadtteile Oberkassel und Niederkassel gehören zu den begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs. Die Luegallee und den Ortskern Oberkassels, wo Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und die typischen, gemütlichen Cafés und Restaurants finden, erreichen Sie von Ihrer Wohnung am Beginn der Joachimstraße in wenigen Minuten zu Fuß. Durch den Rhein getrennt und mit dem ÖPNV hervorragend und schnell erreichbar, befindet sich das Zentrum Düsseldorfs mit seinen kulturellen Einrichtungen, den Business-Standorten aller Couleur und den endlosen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und zum Shoppen. Auch der Flughafen und der Hauptbahnhof, wie auch die zahlreichen Bürostandorte rund um den Kennedydamm, sind schnell erreicht. Oberkassel bietet einfach einen perfekten Lebensstandort, um nah am "office" zu sein, und gleichzeitig der Familie ein gut angebundenes "living" mit internationalem Flair zu bieten. Die Nähe zum Rhein garantiert Ruhe, viel Grün und eine hohe Aufenthaltsqualität. Und das mitten in der lebendigen Stadt Düsseldorf.

Sonstiges

Baujahr: 1919 Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 239 kWh/(m²*a) Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas

Ihr Ansprechpartner

Herr Fabian Derix

T +49 (0)211 909966-0
info@imovo.de
Jetzt unverbindlich anrufen: 0211 / 90 99 66 - 0
Diese Website verwendet Cookies zur Funktionalitäts­verbesserung und für Analysen, soweit Sie uns hierzu Ihre Einwilligung erteilen. In diesem Fall geben wir Informationen zu Ihrer Ver­wendung unserer Website an unseren Analyse­partner weiter, der diese Informationen möglicher­weise mit weiteren Daten zusammenfügt, die Sie diesem bereitgestellt haben oder die er im Rahmen Ihrer registrierten Nutzung seiner Dienste gesammelt hat. Weitere Informationen finden Sie hier.
Vielen Dank für Ihr Vertrauen und die Hilfe, die Benutzer­freundlichkeit unserer Website stetig verbessern zu können. Sollten Sie Ihre Meinung ändern, können Sie dies jederzeit über einen Klick auf den Button tun.