Frisch sanierte und lichtdurchflutete Altbauwohnung - Rheinnähe in Oberkassel

Luegallee 5
40545 Düsseldorf

Außenansicht
Kaltmiete € 1.500,00
Nebenkosten € 350,00
Zimmeranzahl 3
Wohnfläche: (m²) 105 m²
Frei ab kurzfristig nach Vereinbarung
Zustand saniert
Baujahr 1919
Kaution € 4.500,00
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1
Balkon/Terrasse ja
Anzahl Etagen 5
Heizungsart und Befeuerung Zentralheizung, Gasheizung
Energieausweisart Verbrauch
Energieausweis gültig bis 17.01.2025
Energieverbrauchkennwert 239
Primärenergieträger Gas

Beschreibung

Diese hier angebotene Altbauwohnung wurde einer umfangreichen Sanierung unterzogen, wobei typische Elemente wir die Holztüren oder die Heizkörper, soweit möglich, erhalten wurden. Die Wohnung befindet im 2. Obergeschoss (o. Aufzug) des Hauses auf der Luegallee und bietet auf ca. 105 m² drei geräumige Zimmer, eine gemütliche Wohnküche mit Abstellraum und ein Wannenbadezimmer zzgl. Gäste-WC. Durch die Diele mit einer angenehmen Raumhöhe von ca. 3 Metern erreicht man alle Zimmer, wie auch das Gäste-WC und die geräumige Wohnküche. Lediglich in Ihr en-suite-Badezimmer gelangen Sie aus dem Schlafzimmer. Dieses liegt in den ruhigen Hinterhof ausgerichtet und bietet, wie in Objekten dieses Baujahrs üblich, reichlich Platz und einen kleinen Austritt/Balkon. Das zweite Zimmer, welches straßenseitig liegt, ist ebenfalls sehr geräumig, und würde dadurch sogar eine Doppelnutzung als Arbeits- und Gästezimmer erlauben. Zentrum Ihres neuen Heims kann das durch große Fenster sehr helle und freundliche Wohn- und Esszimmer sein. Durch die üppige Deckenhöhe wird der Raum großzügiger, durch die Wandsprünge innerhalb des Raumes lassen sich Ess- und Wohnbereich gut voneinander trennen. Die große Wohnüche bietet Platz für eine schöne Küche und zusätzlich einen Alltags-Essplatz. Angeschlossen befindet sich eine kleine Hauswirtschaftskammer mit Anschlüssen für eine Waschine und den Trockner. Auch vor der Küche liegt ein kleiner Balkon. In der gesamten Wohnung wurden die Elektrik und alle Wand- und Bodenbeläge (hochwertiger Design-Vinylboden in den Wohn- und Schlafräumen, tapeziert, weiß gestrichen) erneuert. Auch das Wannen-Badezimmer und das Gäste-WC sind vollständig erneuert (Fliesen hell grau/weiß). Die Kunststofffenster wurden unlängst ausgetauscht und sind zur Luegallee hin besonders schallisoliert. Der gezeigte Grundriss ist händisch erstellt, ohne Anspruch auf maßstäbliche Richtigkeit.

Ausstattung

- 2. OG, über gepflegtes Treppenhaus erreichbar - 3 Zimmer + Wohnküche - vollständig erneuertes Wannenbad - Badezimmer tagesbelichtet - erneuerte Elektrik - separates, neues, Gäste-WC - neue, hochwertige Bodenbeläge - Wände tapeziert, neu gestrichen - verstärkt schallisolierte Kunstofffenster - altbautypische Deckenhöhen (ca. 3 m) - Hauswirtschftskammer mit WM-/Trockneranschluss - großer Kellerraum

Lage

Die linksrheinischen Stadtteile Oberkassel und Niederkassel gehören zu den begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs. Die Luegallee und den Ortskern Oberkassels, wo Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und die typischen, gemütlichen Cafés und Restaurants finden, erreichen Sie von Ihrer Wohnung am Beginn der Joachimstraße in wenigen Minuten zu Fuß. Durch den Rhein getrennt und mit dem ÖPNV hervorragend und schnell erreichbar, befindet sich das Zentrum Düsseldorfs mit seinen kulturellen Einrichtungen, den Business-Standorten aller Couleur und den endlosen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und zum Shoppen. Auch der Flughafen und der Hauptbahnhof, wie auch die zahlreichen Bürostandorte rund um den Kennedydamm, sind schnell erreicht. Oberkassel bietet einfach einen perfekten Lebensstandort, um nah am "office" zu sein, und gleichzeitig der Familie ein gut angebundenes "living" mit internationalem Flair zu bieten. Die Nähe zum Rhein garantiert Ruhe, viel Grün und eine hohe Aufenthaltsqualität. Und das mitten in der lebendigen Stadt Düsseldorf.

Sonstiges

Baujahr: 1919 Befeuerung/Energieträger: Gas

Ihr Ansprechpartner

Herr Fabian Derix

T +49 (0)211 909966-0
info@imovo.de
Jetzt unverbindlich anrufen: 0211 / 90 99 66 - 0

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