Großzügiges Einfamilienhaus mit zwei Garagen in Zons - PROVISIONSFREI für den Käufer

Stormstraße 1-3
41541 Dormagen

Außenansicht (vom Garten)
Kaufpreis € 740.000,00
Zimmeranzahl 6
Wohnfläche: (m²) 180 m²
Frei ab sofort
Zustand renovierungsbedürftig
Baujahr 1965
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Badezimmer 2
Stellplatzart Garage
Balkon/Terrasse ja
Heizungsart und Befeuerung Zentralheizung, Ölheizung
Energieausweisart Bedarf
Energieausweis gültig bis 17.09.2031
Endenergiebedarf 166,7
Primärenergieträger Öl

Beschreibung

Im Auftrag des Eigentümers dürfen wir dieses sehr großzügige Einfamilienhaus im schönen Zons zum Kauf anbieten. Auf einer Wohn- und ausgebauten Nutzfläche von über 215 m² erstreckt sich das Objekt, das zusätzlich noch über einen Kellerraum und zwei Garagen verfügt. Zudem besteht noch Potenzial zum Ausbau des Dachspitzes. In der Erdgeschossebene stehen Ihnen ca. 118 m² zur Verfügung, wobei das Wohnzimmer mit knapp 37 m² Wohnfläche und einer großen Fensterfront das Herzstück bildet. Außerdem befinden sich hier ein Arbeitszimmer, die Küche und ein Hauswirtschaftsraum, sowie ein nachträglich angebautes Schlafzimmer mit en-Suite Duschbadezimmer. Aus dem Wohnzimmer gelangen Sie über eine überdachte Terrasse in den wunderschön angelegten Garten in Südausrichtung. Durch die Diele und den Treppenaufgang gelangen Sie in die oberen Schlafbereiche. Hier befinden sich 3 Schlafzimmer und das geräumige Dusch- und Wannenbadezimmer mit einem Fenster, sowie ein praktischer Abstellraum. Über eine Dachluke gelangt man auf den Dachboden, der aktuell als große Abstellfläche genutzt wird. Im Untergeschoss gibt es einen großen, ausgebauten Hobby- oder Handwerkraum, der vollständig tagesbelichtet und beheizt wird. Dazu bietet ein Kellerraum weitere Nutzungsmöglichkeiten, zB als Abstellraum. Zum Haus gehören zwei Garagen und ein Außenstellplatz. Der benachbarte, vollunterkellerte, "Garagenhof" mit fünf vermietete Einzelgaragen kann ebenfalls erworben werden und bietet eine zusätzliche Möglichkeit zur Kapitalanlage. Das Objekt ist renovierungsbedürftig und es müssen Erneuerungen der Fenster und der Heizung (aktuell Öl) eingeplant werden. Wir können Ihnen hierzu ein ausgearbeitetes Renovierungsangebot von Fach-Handwerkern zur Verfügung stellen. Nach der ursprünglichen Wohnflächenberechnung sind das Arbeitszimmer und der in die Küche inkludierte Essplatz als Nutzfläche deklariert. Sie sind allerdings vollständig in das Wohnhaus integriert und nutzbar.

Ausstattung

- über 215 m² Wohn- und Nutzfläche - Einfamilienhaus mit zwei Garagen - Außenstellplatz - geschlossenes Gartenhaus - ca. 500 m² Grundstück (zzgl. Garagenhof mgl.) - Optional Verkauf von fünf vermieteten Einzelgaragen - Öl-Zentralheizung (Austausch empfehlenswert) - ältere Holzfenster - Dusch- und Wannenbd im Obergeschoss - Duschbad + Gäste-WC im EG - schöner und gepflegter Garten (Südausrichtung) - nicht ausgebautes Dachspitz bietet Potenzial - ausgearbeitetes Renovierungsangebot liegt vor

Lage

Zons, ein gemütlicher Ortsteil der Stadt Dormagen, liegt idyllisch am Rhein und verfügt mit der weithin bekannten "Altstadt", der alten Feste, über ein historisches Highlight. Im Ort gibt es alle Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, ein großer Supermarkt liegt lediglich ca. 500 m entfernt. Auch die ärztliche und medizinische Versorgung ist im Ort gesichert. Nicht zuletzt ist auch das gastronomische Angebot sehr üppig. Die schulische Ausbildung können Ihre Kinder ebenfalls in Zons starten, da es eine örtliche Grundschule in fußläufiger Entfernung gibt. Alle weiterführenden Schulen liegen im benachbarten Dormagen und sind gut erreichbar. Die Städte Köln, Neuss oder Düsseldorf sind zwischen 15 und 25 km entfernt und sind über die BAB 57 oder die B 9 schnell und gut erreichbar. Somit bietet die Lage auch eine hervorragende "Base" für Pendler, die gerne im ländlichen Raum leben möchten. Der öffentliche Nahverkehr ist in Richtung Neuss (Bus 875) und über die S11 und den RRX (RE 5) ab Dormagen sehr gut ausgebaut.

Sonstiges

Energiekennwert: 166,7 kWh/(m²*a) Heizungsart: Öl-Heizung Befeuerung/Energieträger: Öl Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energieeffizienzklasse: F Baujahr: 1965 Finden Sie bitte hier einen Rundgang durch das Haus, der einen besseren ersten Eindruck ermöglichen kann. https://virtualtours.immobilienscout24.de/portal/tour/1146626

Ihr Ansprechpartner

Herr Fabian Derix

T +49 (0)211 909966-0
info@imovo.de
Jetzt unverbindlich anrufen: 0211 / 90 99 66 - 0

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