Hochwertiges, modernes Wohnen in Golzheim am Nordpark - frisch renoviert & neue EBK

Kaiserswerther Str. 365
40474 Düsseldorf

Essbereich zum Wohnzimmer
Kaltmiete € 1.500,00
Nebenkosten € 300,00
Zimmeranzahl 3
Wohnfläche: (m²) 125 m²
Frei ab sofort
Zustand renoviert
Baujahr 1986
Kaution € 4.650,00
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 2
Einbauküche ja
Anzahl Etagen 4
Personenaufzug ja
Heizungsart und Befeuerung Zentralheizung, Gasheizung
Energieausweisart Verbrauch
Energieausweis gültig bis 26.11.2028
Energieverbrauchkennwert 128,8

Beschreibung

Im 3. OG und Dachspitz des sehr gepflegten Mehrfamilienhauses soll diese komplett renovierte, sehr weitläufige 3-Zimmer-Wohnung vermietet werden. Es wurde bei der Renovierung auf viel Helligkeit und Freundlichkeit, aber auch auf Wertigkeit der Materialien geachtet. Ein sehr großzügiger Grundriss und die große Dachterrasse (zusätzlich zu zwei kleineren Terrassen) lassen die Herzen höher schlagen.

Ein Aufzug fährt Sie von der Tiefgarage bis ins 3. OG, so dass Sie bequem in die untere Ebene der Wohnung gelangen. Hier finden Sie das Entrée, einen sehr großen und offener Wohn/Essbereich mit Zugang zu zwei Terrassen, einen kommunikativen Küchenbereich mit neuer Einbauküche und ein großes Gäste- oder Arbeitszimmer mit seperatem Wannen-Bad. Die Dachterrasse nach Süden ist sicherlich eines der Highlights der Wohnung.

Über eine Wandeltreppe gelangen Sie in die oberer Etage, wo sich der große Schlafraum mit einer kleinen Ankleide, ein neues Duschbadezimmer und eine ruhige Terrasse nach Norden befinden.

Ein großzügiger Abstellraum im Keller, ein sauberer und gepflegter Waschkeller (Anschlüsse für eigene WM und Trockner) und ein TG-Stellplatz (zzgl. 80,- EUR mtl.) runden das Angebot ab.

Ausstattung

- graues Designer-Laminat (neu)

- Wände und Decken tapeziert oder glatt

verputzt, weiß gestrichen (neu)

- Bäder neu oder absolut modern

- Waschküche im Keller für eigene WM &

Trockner

- Einbau-Garderobenschrank

- hochwertige EBK (neu)

- weiße Holzfenster, dreifach verglast

- TG-Stellplatz zzgl. 80,- EUR mtl.

- weiße Holzfenster, dreifach verglast

- gartenähnliche Dachterrasse

Lage

Golzheim ist ein nördlich der Innenstadt gelegener Stadtteil, der sich auf Grund der Nähe zum Rhein größter Beliebtheit erfreut. Besonders schön wohnt es sich hier wegen des Rhein- und des Nordparks. Neunzehn Hektar Rasenfläche erstrecken sich von der Theodor-Heuss-Brücke bis zu den Rheinterrassen (Rheinpark ca. 1 km) - ein Treffpunkt für viele sportlich ambitionierte Düsseldorfer, aber auch perfekt geeignet für den kurzen Spaziergang. Der Nordpark liegt quasi gegenüber der Wohnung. Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs bestehen besonders auf der Kaiserswerther Straße. Aber auch die Nordstraße und die Innenstadt mit ihren vielfältigen Angeboten sind nur wenige Minuten weiter südlich gelegen. Die verkehrsgünstige Lage, sowohl bezgl. des ÖPNV, als auch die Straßen- und Autobahnanbindung und die Nähe zu Flughafen oder Messe machen den Stadtteil so lebenswert.

Sonstiges

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energiekennwert: 128,8 kWh/(m²*a)

Baujahr: 1986

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung/Energieträger: Gas

Ihr Ansprechpartner

Fabian Derix

T 0211. 909966-17
fabian.derix@imovo.de
Jetzt unverbindlich anrufen: 0211 / 90 99 66 - 0