Individueller Wohntraum in Unterbacher Architektenhaus

40627 Düsseldorf

Herzlich Willkommen
Kaufpreis € 1.000.000,00
Zimmeranzahl 6
Wohnfläche: (m²) 305 m²
Frei ab nach Vereinbarung
Zustand gepflegt
Ausstattungs-Kategorie gehoben
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 3
Stellplatzart Duplex-Stellplatz
Anzahl Stellplätze 2
Einbauküche ja
Balkon/Terrasse ja
Etage 2
Anzahl Etagen 2
Personenaufzug ja
Heizungsart und Befeuerung Zentralheizung, Gasheizung
Energieausweisart Verbrauch
Energieausweis gültig bis 01.08.2019
Energieverbrauchkennwert 138
Primärenergieträger Gas

Beschreibung

In einem eleganten Architektenhaus aus dem Baujahr 1997 befindet sich mit einem zurückversetzten und separaten Eingang diese ehemalige Eigentümerwohnung. Auf ca. 305 m² erstreckt sich diese sehr individuelle und auf hohe Ansprüche ausgerichtete Eigentumswohnung im Ober- und im Staffelgeschoss auf zwei Ebenen.
Durch eine Außentreppe und über eine kleine Brücke, oder aus der Tiefgarage stufenfrei mit dem Aufzug (Schlüsselsteuerung in beide Ebenen), erreichen Sie Ihr neues Domizil. In der unteren Ebene befinden sich ein großer Wohn - Ess - Bereich mit einem offenen Kamin und abgeteilt die mit einer Bulthaup-Küche ausgestattet Küche. Dem Wohnbereich vorgelagert liegt die erste Sonnenterrasse (mit großer Sonnenmarkise). Rechterhand der Diele befindet sich der private Bereich mit zwei Schlafzimmern, die beide über en-suite-Badezimmermit Fenster verfügen, sowie über eine gemeinsam nutzbare Ankleide.
Über die Treppe oder den Aufzug gelangen Sie ins Staffelgeschoss, wo sich zunächst die Galerie mit einem Arbeits- oder Wohnbereich (z. B. Jugendbereich) eröffnet. Auch hier befindet sich vorgelagert eine Sonnenterrasse, die im Winter den Blick auf den U-See freigibt. Zur anderen Seite befinden sich ein weiteres Zimmer und der große Wellnessbereich mit Sauna, Wellness-Wanne, Dusche und Massage- oder Fitnessraum. Von hier gelangen Sie auf die dritte Terrasse.
Der Aufzug, gemäß Teilungserklärung Bestandteil des Sondereigentums, fährt Sie zu ihrem Kellerraum und zu den beiden Stellplätzen (optional je 15.000,- EUR, Duplexparker oben und unten) mit Außenabstellmöglichkeit für ein drittes Fahrzeug.

Ausstattung

Unterbach (knapp 8.000 Einwohner) liegt im Südosten der Landeshauptstadt und ist wegen seiner großen Erholungsflächen (v. a. Unterbacher Forst/Unterbacher See/Elbsee) einer größeren Stadtteile Düsseldorfs. Unterbach ist durch einen Waldgürtel von den anliegenden Stadtteilen Düsseldorfs getrennt. Die in der Stadt besondere Hanglage des Stadtteils, das Naherholungsgebiet Unterbacher See/Eller Forst und die diversen naheliegenden erholungs- und Sportmöglichkeiten (Golf, Reiten...) machen ihn zu einem Stadtteil mit hohem Wohnwert.
Für die Nahversorgung finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs am "Breidenplatz" (ca. 400 - 500 m). Diverse Kindergärten und zwei Grundschulen runden das familienfreundliche Angebot ab.
Nahe gelegen sind die Autobahnen A 46 (ca. 2 km) und A 3 (ca. 4 km), wodurch Sie auch an das überörtliche Verkehrsnetz hervorragend angebunden sind. Gerade auch die südlich der Landeshauptstadt gelegenen Städt Hilden, Erkrath, aber auch Wuppertal, Leverkusen und Köln sind so schnell erreicht. Aber auch der Düsseldorfer Hbf ist in ca. 20 Minuten, der Flughafen in ca. 25 Minuten zügig erreichbar.

Lage

- Marmorfliesen (hell)
- Fußbodenheizung
- Aufzug zur alleinigen Nutzung in beide Wohnetagen
- Einbauküche (Bulthaup)
- diverse Einbauschränke/Einbauregale
- Video-Gegensprechanlage
- offener Kamin
- neuwertige Sonnenmarkisen
- teilw. elektrische Jalousien
- drei Sonnenterrassen
- drei Badezimmer (eines mit Bidet) + Gäste-WC´s
- Wellnessbereich mit Sauna (bis 3 Personen) und Fitness-/Massageraum
- Hauswirtschaftsraum und Abstellräume
- zwei Duplex-Stellplätze in der Garage zzgl. je 15.000,- EUR mgl.

Ihr Ansprechpartner

Fabian Derix

T 0211. 909966-17
fabian.derix@imovo.de
Jetzt unverbindlich anrufen: 0211 / 90 99 66 - 0