Kapitalanlage in sehr gepflegten Mehrfamilienhaus - Blick in den Zoopark

Grunerstraße 64
40239 Düsseldorf

2
Kaufpreis € 265.000,00
Zimmeranzahl 2
Wohnfläche: (m²) 66 m²
Zustand gepflegt
Baujahr 1984
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer 1
Balkon/Terrasse ja
Garten/-mitbenutzung ja
Anzahl Etagen 4
Personenaufzug ja
Heizungsart und Befeuerung Zentralheizung, Gasheizung
Energieausweisart Verbrauch
Energieausweis gültig bis 18.04.2019
Energieverbrauchkennwert 140,1
mit Warmwasser ja

Beschreibung

Im Obergeschoss dieses sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1984 befindet sich zum Zoopark, und damit nach süden ausgerichtet, diese vermietete 2 - Zimmer - Wohnung. Von der Diele mit dem Garderobenbereich aus erreichen Sie die beiden Zimmer und das Badezimmer mit einer Badewanne. Das Schlafzimmer liegt zur ruhigeren Seite ausgerichtet, der Wohnraum ist durch eine große Fensterfront nach Süden hell und freundlich. Ihm vorgelagert befindet sich der große Sonnenbalkon mit Blick zum Zoopark. Neben dem Wohnzimmer und separiert von ihm befindet sich die Küche, von der aus Sie ebenfalls Zugang zum Balkon haben. Der Aufzug des Hauses fährt von der Keller- und TG-Ebene in jede Wohnetage. In der Tiefgarage steht ein Stellplatz für 20.000,- EUR zum Kauf zur Verfügung. Der aktuelle Mietvertrag über die Wohnung läuft bereits seit über 7 Jahren bei einer Kaltmiete in Höhe von 528,- EUR.

Ausstattung

- Laminat - Wände tapeziert und weiß - gepflegtes Wannenbad - großer Sonnenbalkon - Aufzug - geräumiges Kellerabteil - Tiefgaragenstellplatz zzgl. 20.000,- EUR mgl.

Lage

Das Düsseltal, auch Zooviertel genannt, ist einer der bekanntesten und auch beliebtesten Stadtteile Düsseldorfs. Östlich der Lindemannstraße befindet sich hier ein elegantes Wohnviertel mit hochwertiger Villen- und Wohnhausbebauung. Der unmittelbar gegenüber dem Haus gelegene Zoopark ist ein kleines Naherholungsgebiet mitten in diesem zentral gelegenen Stadtteil. Sei es für einen kurzen Spaziergang oder als Joggingstrecke, aber auch als familienfreundlicher Park erfreut er sich großer Beliebtheit. Ein weiterer Naherholungspunkt der Stadt ist der weitläufige Grafenberger Wald, der schnell erreicht ist, und mit dem Wildpark und schönen Wanderwegen ein grüne Lunge der Stadt darstellt. Das Viertel zeichnet sich auch durch seine hervorragende Infrastruktur aus. Alle Besorgungen für den täglichen Bedarf (z. B. Supermärkte, Feinkostgeschäfte, aber auch Ärzte, Apotheken auf der Rethelstraße) sind schnell fußläufig erreichbar. Sämtliche Formen der Kinderbetreuung und alle Schulformen, auch bilingual und international geführt, finden Sie in direkter Umgebung.

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas

Ihr Ansprechpartner

Fabian Derix

T 0211. 909966-17
fabian.derix@imovo.de
Jetzt unverbindlich anrufen: 0211 / 90 99 66 - 0