Perfekt geschnittene Wohnung zum Erstbezug nach Renovierung - Blick auf den Zoopark

Grunerstraße 64
40239 Düsseldorf

Wohnbereich
Kaltmiete € 850,00
Nebenkosten € 220,00
Zimmeranzahl 2
Wohnfläche: (m²) 66 m²
Frei ab 01.04.2020
Zustand saniert
Baujahr 1984
Kaution € 2.550,00
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer 1
Balkon/Terrasse ja
Anzahl Etagen 3
Personenaufzug ja
Heizungsart und Befeuerung Zentralheizung, Gasheizung
Energieausweisart Verbrauch
Energieausweis gültig bis 02.05.2029
Energieverbrauchkennwert 196

Beschreibung

Im 1. Obergeschoss (Hochparterre) des sehr gepflegten und in Massivbauweise errichteten 10-Parteien-Hauses befindet sich diese frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung.

Lichtdurchflutete Räume mit nahezu raumhohen Fensterelementen prägen das Bild dieser großzügig geschnittenen Wohnung. Der neu verlegte Laminatboden im Wohn- und Schlafzimmer wird in seinem Glanz durch die glatt verputzten Wände noch herausgehoben. Die Wände wurden in weiß gestrichen, einzelne Wände sind zur Auflockerung der Farbgestaltung in einem harmonischen grau gehalten. Das Wannenbadezimmer wurde erneuert, das graue Feinsteinzeug passt dabei blendend mit der klassisch weißen Wand zusammen. Im Badezimmer kann auch die Waschmaschine und darüber der Trockner ihren Platz finden. Gleichzeitig befinden sich im Keller Gemeinschafts-WM und -Trockner zur Nutzung (Münzgeld). Die gleiche Bodenfliese wie im Bad wurde auch in der Diele und in der Küche, die separiert vom Wohnraum liegt und ebenfalls Zugang zum Balkon hat, verlegt.

Im Schlafzimmer finden das Bett und ein großer Kleiderschrank Ihren Platz, ggfls. auch noch ein kleiner Schreibtisch. Das Wohnzimmer ist durch die Fensterfront freundlich und einladend. Der vorgelagerte Balkon ist nach Süden ausgerichtet und lädt zum Verweilen von Früh bis Spät ein.

Die Innentüren wurden alle neu weiß lackiert und runden das elegante Bild ab.

Im Untergeschoss, das Sie ebenfalls mit dem Aufzug von Ihrer Wohnebene aus erreichen, befinden sich die Tiegarage, in der ein Stellplatz (zzgl. 100,- EUR mtl.) für Sie reserviert ist. Ein großzügiger Abstellraum im Keller gehört ebenfalls zur Wohnung.

Ausstattung

- vollständig renoviert

- neues und hochwertiges Laminat

- Feinsteinzeug neu in Bad, Diele & Küche

- Wände mit Glattputz gespachtelt, weiß und grau gestrichen

- neue Sanitärabjekte

- Schalter, Steckdosen etc. neu

- Aufzug und Tiefgarage (SP zzgl. 100,- EUR mtl.)

- Sonnen-Balkon in Südausrichtung

- Aufzug

- Kellerraum

Lage

Das Düsseltal, auch Zooviertel genannt, ist einer der bekanntesten und auch beliebtesten Stadtteile Düsseldorfs. Östlich der Lindemannstraße befindet sich hier ein elegantes Wohnviertel mit hochwertiger Villen- und Wohnhausbebauung. Der unmittelbar gegenüber dem Haus gelegene Zoopark ist ein kleines Naherholungsgebiet mitten in diesem zentral gelegenen Stadtteil. Sei es für einen kurzen Spaziergang oder als Joggingstrecke, aber auch als familienfreundlicher Park erfreut er sich großer Beliebtheit. Ein weiterer Naherholungspunkt der Stadt ist der weitläufige Grafenberger Wald, der schnell erreicht ist, und mit dem Wildpark und schönen Wanderwegen ein grüne Lunge der Stadt darstellt. Das Viertel zeichnet sich auch durch seine hervorragende Infrastruktur aus. Alle Besorgungen für den täglichen Bedarf (z. B. Supermärkte, Feinkostgeschäfte, aber auch Ärzte, Apotheken auf der Rethelstraße) sind schnell fußläufig erreichbar. Sämtliche Formen der Kinderbetreuung und alle Schulformen, auch bilingual und international geführt, finden Sie in direkter Umgebung.

Sonstiges

Baujahr: 1984

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung/Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energiekennwert: 196 kWh/(m²*a)

Ihr Ansprechpartner

Herr Fabian Derix

T +49 (0)211 909966-0
info@imovo.de
Jetzt unverbindlich anrufen: 0211 / 90 99 66 - 0
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