Repräsentative DG-Maisonette-Whg. am Rhein - Erstbezug und EBK

Hohenstaufenstraße 4
40547 Düsseldorf Niederkassel

heller Wohnraum
Kaltmiete 3.500,00 €
Nebenkosten 500,00 €
Zimmeranzahl 4
Wohnfläche: (m²) 165 m²
Frei ab sofort
Zustand Erstbezug
Ausstattungs-Kategorie gehoben
Baujahr 2016
Kaution 9,60 €
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 2
Stellplatzart Tiefgarage
Anzahl Stellplätze 2
Miete für Garage/Stellplatz 160,00 €
Einbauküche ja
Balkon/Terrasse ja
Etage 5
Anzahl Etagen 5
Personenaufzug ja
Haustiere nach Absprache
Heizungsart und Befeuerung Zentralheizung, Gasheizung

Beschreibung

Viel Platz, viel Blick & viel Licht sind wahrer Luxus - und diesen können Sie sich hier in dem auf Neubaustandart modernisierten Objekt "KFR" gönnen.

Die luftige Dachgeschoss-Maisonettewohnung befindet sich im 4. und 5. OG (Aufzug) und verteilt ihre 4 Zimmer über ca. 167 m². Sie finden hier drei Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer, das Hauptschlafzimmer mit abgetrennter Ankleide befindet sich in der oberen Ebene (klimatisiert). Selbstverständlich verfügt die Wohnung über zwei Badezimmer, wobei eines sowohl über eine Dusche, wie auch eine Badewanne verfügt und en-suite am Schlafzimmer liegt.

Zur Sonnenseite ausgerichtet liegt der über 50 m² große Lebensbereich, mit großer und offener Küche und einem Kamin. Vom Wohnzimmer aus, mit über beide Ebenen laufenden Luftraum, erreichen Sie auch den gemütlichen Balkon (Süden) mit Blick auf den Rhein.

Die Ausstattung ist, entsprechend der äußeren Erscheinung des Objektes, sehr hochwertig und verleiht der Wohnung ein gemütliches Ambiente. Parkettböden, außer in den Bädern und der Küche (hier freundlich-helle Fliesen), Holzfenster (größtenteils mit außenliegendem Sonnenschutz) und die hochwertige Badausstattung (hansgrohe, Duravit...) sind dabei obligatorisch. In der Küche wird eine Einbauküche vorhanden sein, in den Bädern wird eine Beleuchtung durch Deckenstrahler eigentümerseitig installiert.

Die Ausstattung ist, entsprechend der äußeren Erscheinung des Objektes, sehr hochwertig und verleiht der Wohnung ein gemütliches Ambiente. Parkettböden, außer in den Bädern und der Küche (hier freundlich-helle Fliesen 30x60), Holzfenster (größtenteils mit außenliegendem Sonnenschutz) und die hochwertige Badausstattung (hansgrohe, Duravit...) sind dabei obligatorisch. In den Bädern wird eine Beleuchtung durch Deckenstrahler eigentümerseitig installiert

Die Waschmaschine und den Trockner können Sie im Gästebadezimmer unterbringen, Abstellfläche finden Sie im separaten Abstellraum in der Wohnung und zusätzlich im Kellerraum.

 

Der Bezug der Wohnung ist für den 01.12.2017 geplant.

Ausstattung

- vollständige Sanierung des Objektes auf Neubaustandart

- Schlafzimmer klimatisiert

- Einbauküche

- Parkett, matt versiegelt, Eiche (Wohn- und Schlafräume)

- Fußbodenheizung

- Bäder mit hellen Fliesen (30x60)

- Holzfenster mit Wärmeschutzglas

- großteils außenliegender Sonnenschutz

- Holz-Innentüren

- Video-Gegensprechanlage

- edle Gemeinschaftsflächen (z. B. Jurafliesen)

- Tiefgarage und Kellerräume

- Aufzug (Halbetagen)

Lage

Die linksrheinischen Stadtteile Oberkassel und Niederkassel gehören zu den begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs. Die Luegallee und den Ortskern Oberkassels, wo Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und die typischen, gemütlichen Cafés und Restaurants finden, erreichen Sie vom "KFR" in wenigen Minuten zu Fuß.

Durch den Rhein getrennt und mit dem ÖPNV hervorragend und schnell erreichbar, befindet sich das Zentrum Düsseldorfs mit seinen kulturellen Einrichtungen, den Business-Standorten aller Couleur und den endlosen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und zum Shoppen. Auch der Flughafen und der Hauptbahnhof, wie auch die zahlreichen Bürostandorte rund um den Kennedydamm, sind schnell erreicht. Oberkassel bietet einfach einen perfekten Lebensstandort, um nah am "office" zu sein, und gleichzeitig der Familie ein gut angebundenes "living" mit internationalem Flair zu bieten.

Die Nähe zum Rhein garantiert Ruhe, viel Grün und eine hohe Aufenthaltsqualität. Und das mitten in der lebendigen Stadt Düsseldorf.

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung/Energieträger: Gas

Ihr Ansprechpartner

Fabian Derix

T 0211. 909966-17
fabian.derix@imovo.de
Jetzt unverbindlich anrufen: 0211 / 90 99 66 - 0