Stilvoll - neuwertig - Rheinblick - DG-Maisonette-Wohnung in bester Lage

Cecilienallee 74
40474 Düsseldorf

Balkonzimmer_DG
Kaltmiete € 3.500,00
Nebenkosten € 520,00
Zimmeranzahl 3
Wohnfläche: (m²) 172 m²
Frei ab 01.12.2021
Zustand neuwertig
Baujahr 2012
Kaution € 10.500,00
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 2
Einbauküche ja
Anzahl Etagen 5
Personenaufzug ja
Heizungsart und Befeuerung Zentralheizung, Gasheizung
Energieausweisart Bedarf
Energieausweis gültig bis 02.11.2025
Endenergiebedarf 53,8
Primärenergieträger Gas

Beschreibung

Keine Nachbarn über sich - in dieser Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung geht diese Wunschvorstellung in Erfüllung. Auf ca. 172 m² Wohnfläche findet sich eine Ausstattung, die für den Mieter eigentlich keine Wünsche offen lässt. Gleichzeitig finden Sie eine dem gehobenen Platzanspruch entsprechende Wohnungsaufteilung. Die Eingangsebene bietet ein großes Wohnzimmer mit offenem Sandsteinkamin, den Essbereich mit Zugang zum Balkon und eine geräumige Küche mit exklusiven Einbauten. Für Ihre Gäste steht Ihnen, von der Diele aus erreichbar und etwas separiert ein Gäste-WC, das Gäste-Schlafzimmer (Rheinblick) mit eleganten Kleiderschränken und das en-suite-Duschbadezimmer mit Fenster zur Verfügung. Über die schöne Holz-Innentreppe gelangen Sie in den "privaten Bereich", in dem für Sie der voll ausgestattete Ankleidebereich, das Schlafzimmer und das tagesbelichtete Masterbad (Dusche + Wanne) gelegen sind. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet eine Erweiterung des ohnehin großen Kellerraums. Über den schlüsselgesteuerten Aufzug gelangen Sie zu Tiefgarage (Stellplätze kosten zusätzlich 180,- EUR mtl.) und Kellerraum, ebenso natürlich ins Erdgeschoss.

Ausstattung

- Echtholz-Parkettböden (Eiche, Fischgrat) - Holzfenster (weiß) - Sandsteinkamin - elektrische Rollläden und Markisen - Einbauschränke (Schlafzimmer, Ankleidebereich, Gästezimmer) - Fußbodenheizung - hochwertige Siematic Einbauküche - Elektrogeräte von Miele - Granit-Arbeitsfläche - Dunstabzug von Guthmann - hochwertige Badbereiche und Gäste-WC - Armaturen von Dornbracht - Sanitärobjekte von Duravit - Alarmanlage mit Bewegungsmeldern - Videogegensprechanlage - Aufzug (Schlüsselsteuerung) zur Tiefgarage / zum Keller

Lage

Golzheim ist ein nördlich der Innenstadt gelegener Stadtteil, der sich auf Grund der Nähe zum Rhein größter Beliebtheit erfreut. Besonders schön wohnt es sich hier entlang der Cecilienallee, mit Blick auf den Rheinpark und, idealerweise, den Rhein. Neunzehn Hektar Rasenfläche erstrecken sich von der Theodor-Heuss-Brücke bis zu den Rheinterrassen - ein Treffpunkt für viele sportlich ambitionierte Düsseldorfer, aber auch perfekt geeignet für den kurzen Spaziergang. Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs bestehen besonders auf der Kaiserswerther Straße. Aber auch die Nordstraße und die Innenstadt mit ihren vielfältigen Angeboten sind nur wenige Minuten weiter südlich gelegen. Die verkehrsgünstige Lage, sowohl bezgl. des ÖPNV, als auch die Straßen- und Autobahnanbindung und die relative Nähe zu Flughafen oder Messe machen den Stadtteil so lebenswert.

Sonstiges

Baujahr: 2012 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 53,8 kWh/(m²*a) Wir würden uns freuen, Ihnen diese einzigartige Wohnung in einem Besichtigungstermin vorstellen zu dürfen. Rufen Sie uns hierfür gerne an oder nutzen Sie die Anfragemöglichkeit dieser Seite.

Ihr Ansprechpartner

Herr Fabian Derix

T +49 (0)211 909966-0
info@imovo.de
Jetzt unverbindlich anrufen: 0211 / 90 99 66 - 0

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