Stilvoll - neuwertig - Rheinblick

Cecilienallee 74
40474 Düsseldorf

RheinResidenz (2)
Kaltmiete € 3.850,00
Nebenkosten € 550,00
Zimmeranzahl 3,5
Wohnfläche: (m²) 164,50 m²
Frei ab sofort
Zustand neuwertig
Baujahr 2012
Kaution € 11.550,00
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 2
Einbauküche ja
Balkon/Terrasse ja
Anzahl Etagen 5
Personenaufzug ja
Heizungsart und Befeuerung Zentralheizung, Gasheizung
Energieausweisart Bedarf
Energieausweis gültig bis 03.11.2019
Endenergiebedarf 53,8

Beschreibung

Auf ca. 165 m² Wohnfläche erstreckt sich diese wunderschöne Wohnung über die gesamte etage und bietet eine Ausstattung, die für den Mieter eigentlich keine Wünsche offen lässt. Gleichzeitig finden Sie eine dem gehobenen Platzanspruch entsprechende Wohnungsaufteilung. Über den schlüsselgesteuerten Aufzug gelangen Sie direkt in Ihre Wohnung. Zur rückwärtigen und ruhigen Gartenseite ausgerichtet befinden sich beide Schlafbereiche, die je über ein en-Suite-Badezimmer verfügen. Im Hauptschlafzimmer beindet sich eine mit hochwertigen Einbauschränken versehene Ankleide. Die Ausstattung ist sehr elegant, zudem sind Deckenstrahler und Untertischschränke bereits eingebaut. Im Hauptbad finden Sie Badewanne und Dusche, im zweiten Bad eine bodengleiche Dusche. Über eine kleine Bibliothek / ein gemütliches Lesezimmer gelangen Sie auf den geräumigen Balkon. Nach vorne heraus, durch bodentiefe Fenster hell und freundlich, liegt das weitläufige Wohn- und Esszimmer mit einem Kamin. Abtrennbar angeschlossen sind die Küche und ein Abstellraum mit Waschmaschinenstellplatz. In der Küche ist eine hochwertige Siematic-Einbauküche verbaut. Angrenzend an die große Diele befinden sich noch Garderobe und Gäste-WC. Über den Aufzug gelangen Sie in den Keller und zur Tiefgarage, wo zwei Stellplätze (je 160,- EUR mtl.) zur Verfügung stehen. Über den schlüsselgesteuerten Aufzug gelangen Sie zur Tiefgarage und zum Kellerraum, ebenso natürlich ins Erdgeschoss.

Ausstattung

- Echtholz-Parkettböden (Eiche, Fischgrat) - Holzfenster (weiß) - Sandsteinkamin - elektrische Rollläden (rückwärtig) und Markisoletten - Einbauschränke (z. B. Ankleide) - Fußbodenheizung - hochwertige Siematic Einbauküche - Elektrogeräte von Miele - Granit-Arbeitsfläche - Dunstabzug von Guthmann - hochwertige Badbereiche - Armaturen von Dornbracht - Sanitärobjekte von Duravit - Alarmanlage mit Bewegungsmeldern - Videogegensprechanlage - Aufzug (Schlüsselsteuerung) zur Tiefgarage / zum Keller

Lage

Golzheim ist ein nördlich der Innenstadt gelegener Stadtteil, der sich auf Grund der Nähe zum Rhein größter Beliebtheit erfreut. Besonders schön wohnt es sich hier entlang der Cecilienallee, mit Blick auf den Rheinpark und, idealerweise, den Rhein. Neunzehn Hektar Rasenfläche erstrecken sich von der Theodor-Heuss-Brücke bis zu den Rheinterrassen - ein Treffpunkt für viele sportlich ambitionierte Düsseldorfer, aber auch perfekt geeignet für den kurzen Spaziergang. Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs bestehen besonders auf der Kaiserswerther Straße. Aber auch die Nordstraße und die Innenstadt mit ihren vielfältigen Angeboten sind nur wenige Minuten weiter südlich gelegen. Die verkehrsgünstige Lage, sowohl bezgl. des ÖPNV, als auch die Straßen- und Autobahnanbindung und die relative Nähe zu Flughafen oder Messe machen den Stadtteil so lebenswert.

Sonstiges

Baujahr: 2012 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 53,8 kWh/(m²*a)

Ihr Ansprechpartner

Fabian Derix

T 0211. 909966-17
fabian.derix@imovo.de
Jetzt unverbindlich anrufen: 0211 / 90 99 66 - 0