Traumhafte 3-Zimmerwohnung am Rhein - EBK inklusive

Hohenstaufenstraße 4
40547 Düsseldorf

Außenansicht
Kaltmiete € 2.475,00
Nebenkosten € 300,00
Zimmeranzahl 3
Wohnfläche: (m²) 105,18 m²
Frei ab 01.09.2020
Zustand neuwertig
Baujahr 2018
Kaution € 7.425,00
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 2
Einbauküche ja
Balkon/Terrasse ja
Anzahl Etagen 5
Personenaufzug ja
Haustiere Unerwünscht
Heizungsart und Befeuerung Fußbodenheizung, Gasheizung
Energieausweisart Bedarf
Energieausweis gültig bis 2028
Endenergiebedarf 38

Beschreibung

Viel Platz ist der wahre Luxus - und diesen können Sie sich hier in dem auf Neubaustandart modernisierten Objekt "KFR" gönnen. Die geräumige 3-Zimmer-Wohnung im 3. OG (Aufzug in die Halbetage) erstreckt sich über ca. 105 m² und verfügt über zwei Schlaf- bzw. Arbeitszimmer und zwei Bäder. Eines davon ist tagesbelichtet und liegt en-suite an einem der Schlafzimmer. Zur Sonnenseite ausgerichtet liegt das über 50 m² große Wohnzimmer, mit offener Küche und einer Lese-Ecke. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie natürlich auch den gemütlichen Süd-West-Balkon. Die Ausstattung ist entsprechend der äußeren Erscheinung des Objektes sehr hochwertig und verleiht der Wohnung ein gemütliches Ambiente. Parkettböden, außer in den Bädern und der Küche (hier freundlich-helle Fliesen 30x60), Holzfenster (größtenteils mit außenliegendem Sonnenschutz) und die hochwertige Badausstattung (hansgrohe, Duravit...) sind dabei obligatorisch. In den Bädern wird eine Beleuchtung durch Deckenstrahler eigentümerseitig installiert. Die Waschmaschine und den Trockner können Sie im Badezimmer unterbringen, Abstellfläche finden Sie zusätzlich im Kellerraum.

Ausstattung

- vollständige Sanierung des Objektes auf Neubaustandart - Parkett, matt versiegelt, Eiche (Wohn- und Schlafräume) - Bäder mit hellen Fliesen (30x60) - Armaturen von Dornbracht - Holzfenster mit Wärmeschutzglas - großteils außenliegender Sonnenschutz - Holz-Innentüren - Video-Gegensprechanlage - edle Gemeinschaftsflächen (z. B. Jurafliesen) - Tiefgarage und Kellerräume - Aufzug

Lage

Die linksrheinischen Stadtteile Oberkassel und Niederkassel gehören zu den begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs. Die Luegallee und den Ortskern Oberkassels, wo Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und die typischen, gemütlichen Cafés und Restaurants finden, erreichen Sie vom "KFR" in wenigen Minuten zu Fuß. Durch den Rhein getrennt und mit dem ÖPNV hervorragend und schnell erreichbar, befindet sich das Zentrum Düsseldorfs mit seinen kulturellen Einrichtungen, den Business-Standorten aller Couleur und den endlosen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und zum Shoppen. Auch der Flughafen und der Hauptbahnhof, wie auch die zahlreichen Bürostandorte rund um den Kennedydamm, sind schnell erreicht. Oberkassel bietet einfach einen perfekten Lebensstandort, um nah am "office" zu sein, und gleichzeitig der Familie ein gut angebundenes "living" mit internationalem Flair zu bieten. Die Nähe zum Rhein garantiert Ruhe, viel Grün und eine hohe Aufenthaltsqualität. Und das mitten in der lebendigen Stadt Düsseldorf.

Sonstiges

Baujahr: 2018 Heizungsart: Fußbodenheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Ihr Ansprechpartner

Herr Fabian Derix

T +49 (0)211 909966-0
info@imovo.de
Jetzt unverbindlich anrufen: 0211 / 90 99 66 - 0
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