Traumhafte DG-Wohnung in erster Rheinlage - Erstbezug mit freiem Rheinblick

Hohenstaufenstraße 2
40547 Düsseldorf

Stilvoller Neubau
Kaltmiete € 3.900,00
Nebenkosten € 450,00
Zimmeranzahl 3
Wohnfläche: (m²) 150 m²
Frei ab 01.09.2020
Zustand Erstbezug
Baujahr 2020
Kaution € 11.700,00
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 2
Stellplatzart Garage
Miete für Garage/Stellplatz € 160,00
Balkon/Terrasse ja
Anzahl Etagen 5
Personenaufzug ja
Haustiere Unerwünscht
Heizungsart und Befeuerung Fußbodenheizung, Gasheizung
Energieausweisart Bedarf
Energieausweis gültig bis 2028

Beschreibung

Stilvolles Ambiente - viel Raum zur freien Entfaltung - eine unglaubliche Lage direkt am Rhein - Das alles verbindet das luxuriöse Projekt "KFR" an der Grenze zwischen Oberkassel und Niederkassel. Hier entstehen hochwertieg Wohnungen, die höchsten Ansprüchen an Ausstattung und Lage gerecht werden. Eingebettet in die grüne Umgebung des Rheins entstehen Lebensräume mit hellen Zimmern und schönen Sonnen-Balkonen. Die geräumige 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. OG und damit dem Dachspitz des Hauses. Sie erstreckt sich über ca. 150 m² und setzt ein modernes und offenes Wohnkonzept um. Das Wohnzimmer ist ein Eckraum und wir somit durch große Fensterflächen mit Licht durchflutet werden. Ein Kamin sorgt im Winter für gemütliche Stunden, im Sommer lädt der Rundbalkon über den Haus-Erkern der unteren Etagen zu gemütlichem Verweilen mit einem kolossalen Rhein- und Weitblick ein. Durch eine große Doppel-Flügeltüre gelangen Sie in die 25 m² große Wohnküche mit ebenfalls einem kleinen vorgelagerten Balkon (Südseite). Über den Flur gelangt man in den herrschaftlichen Privatbereich. Zunächst befindet sich dort das Master-Schlafzimmer mit Zugang zu einer Ankleide und einem en-suite-Vollbadezimmer (Fenster, Dusche & Wanne). Rückwärtig bietet ein kleineres Studio die Möglichkeit, z. B. Gäste unterzubringen, zumal dieses Zimmer über ein eigenes Duschbadezimmer verfügt. In den innenliegenden Bereichen bietet die Wohnung noch Platz für einen Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC und eine Garderobe. Alle Wohn- und Schlafräume werden mit einem edlen Echtholz-Parkett ausgelegt (Fischgrät). In den Badezimmern ist ein Feinstein (100 x 50 Plattengröße) geplant, die Armaturen von Duravit sind dem Gesamteindruck entsprechend hochwertig und elegant. Im Keller befinden sich Abstellräume und die Tiefgarage (ein Stellplatz optional, zzgl. 160,- EUR). Der Bezug der Wohnung ist für den 01.09.2020 geplant.

Ausstattung

- stilvolle Sanierung des Objektes auf Neubaustandart - hochwertiges Parkett, matt versiegelt, Eiche - geschmackvolle Badbereiche mit hellen und großen Fliesenplatten - elegante Armaturen der Marke Duravit - vorausgestattete Badmöblierung - Holzfenster mit Wärmeschutzglas - edle Holz-Innentüren - großteils außenliegender Sonnenschutz (Senkrecht-Markisen) - Schlafzimmer klimatisiert - Fußbodenheizung - Möglichkeit für eine Kamininstallation - Video-Gegensprechanlage - repräsentativer Eingangsbereich - edle Gemeinschaftsflächen mit Jurafliesen etc. - Tiefgarage und Kellerräume - Aufzug, stufenloser Wohnungszugang

Lage

Die linksrheinischen Stadtteile Oberkassel und Niederkassel gehören zu den begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs. Die Luegallee und den Ortskern Oberkassels, wo Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und die typischen, gemütlichen Cafés und Restaurants finden, erreichen Sie vom "KFR" in wenigen Minuten zu Fuß. Durch den Rhein getrennt und mit dem ÖPNV hervorragend und schnell erreichbar, befindet sich das Zentrum Düsseldorfs mit seinen kulturellen Einrichtungen, den Business-Standorten aller Couleur und den endlosen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und zum Shoppen. Flughafen und Hauptbahnhof, wie auch die zahlreichen Bürostandorte rund um den Kennedydamm, sind schnell erreicht. Oberkassel bietet einfach einen perfekten Lebensstandort, um nah am "office" zu sein, und gleichzeitig der Familie ein gut angebundenes "living" mit internationalem Flair zu bieten. Die Nähe zum Rhein garantiert Ruhe, viel Grün und eine hohe Aufenthaltsqualität. Und das mitten in der lebendigen Stadt Düsseldorf.

Sonstiges

Baujahr: 2020 Befeuerung/Energieträger: Gas Heizungsart: Fußbodenheizung

Ihr Ansprechpartner

Herr Fabian Derix

T +49 (0)211 909966-0
info@imovo.de
Jetzt unverbindlich anrufen: 0211 / 90 99 66 - 0
Diese Website verwendet Cookies zur Funktionalitäts­verbesserung und für Analysen, soweit Sie uns hierzu Ihre Einwilligung erteilen. In diesem Fall geben wir Informationen zu Ihrer Ver­wendung unserer Website an unseren Analyse­partner weiter, der diese Informationen möglicher­weise mit weiteren Daten zusammenfügt, die Sie diesem bereitgestellt haben oder die er im Rahmen Ihrer registrierten Nutzung seiner Dienste gesammelt hat. Weitere Informationen finden Sie hier.
Vielen Dank für Ihr Vertrauen und die Hilfe, die Benutzer­freundlichkeit unserer Website stetig verbessern zu können. Sollten Sie Ihre Meinung ändern, können Sie dies jederzeit über einen Klick auf den Button tun.