Wohnkomfort für höchste Ansprüche - Exklusive DG-Wohnung in Bestlage

Friedrich-Springorum-Str. 39
40237 Düsseldorf

FSS_39_Rückansicht
Kaltmiete € 3.600,00
Nebenkosten € 450,00
Zimmeranzahl 3
Wohnfläche: (m²) 149 m²
Frei ab nach Vereinbarung
Zustand neuwertig
Baujahr 2014
Kaution € 10.440,00
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 2
Einbauküche ja
Anzahl Etagen 3
Personenaufzug ja
Heizungsart und Befeuerung Zentralheizung, Gasheizung
Energieausweisart Bedarf
Energieausweis gültig bis 21.03.2025
Endenergiebedarf 28

Beschreibung

In diesem vornehmen Haus aus dem Jahr 2015, mit nur zwei weiteren Wohnungen, befindet sich im Dachgeschoss die stilvolle 3-Zimmer-Wohnung. Auf knapp 150 m² wurde auf eine feine und sehr geschmackvolle Ausstattung geachtet. Dies beginnt im mit Marmor ausgelegten und sehr repräsentativen Hauseingangsbereich und findet seine Fortsetzung in der gesamten Wohnung. Zwei Schlaf- oder Gästezimmer und zwei Badezimmer, dazu im rückwärtigen Bereich ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit angeschlossener Bibliothek und einem freundlichen Essbereich sowie eine voll ausgestatteten Küche (SieMatic) sind die Merkmale der Wohnung. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den großzügigen Sonnenbalkon mit Blick über die Gärten des Zooviertels. Die Zimmer verfügen über hochwertige Einbauschränke und können durch elektrisch betriebene Rollläden vollständig verdunkelt werden. Alle Wohn- und Schlafräume sind mit einem eleganten Echtholz-Parkettboden (Eiche, geölt) ausgestattet. Auch in den den beiden Bädern und dem separaten Gäste-WC befinden sich bereits hochwertige Untertischeinbauten, Deckenstrahler und Spiegel. Die Waschtischplatten und die Wannenverkleidung sind in hellem Naturstein gehalten, bodengleiche Duschen und Handtuchheizkörper sind in solch exklusiven Wohnungen obligatorisch. Der Aufzug fährt Sie vom Untergeschoss, wo sich die Kellerräume und die Tiefgarage befinden, gesichert durch eine Schlüsselsteuerung, in Ihre Wohnung. Die TG-Stellplätze können für mtl. 180,- EUR zzgl. angemietet werden

Ausstattung

- repräsentatives Entrée - Eiche-Parkettboden (Wohn- und Schlafräumen) - Fußbodenheizung mit Regelung je Zimmer - elegante Holz-Innentüren mit weißer Lackierung - sehr hochwertige und hell gestaltete Luxus-Bäder - Waschtischplatten und Wannenverkleidungen Naturstein - bodengleiche Duschen mit Glastüren - großflächige Spiegel, Handtuchheizkörpern & Deckenstrahler vorhanden - Schrankeinbauten (maßgefertigt) im Schlaf- und Gästezimmern - hochwertige SieMatic-Einbauküche - elektrische Rollläden oder Markisoletten (Süden und Westen) & Markise - großer Hauswirtschaftsraum - Aufzug mit direktem Zugang zu Wohnung - Alarmanlage

Lage

Das Düsseltal, auch Zooviertel genannt, ist einer der bekanntesten und auch beliebtesten Stadtteile Düsseldorfs. Südlich der Graf-Recke-Straße befindet sich hier ein elegantes Wohnviertel mit hochwertigster Villen- und Wohnhausbebauung, wo sich auch die angebotene Wohnung in einem herrschaftlichen 3-Familienhaus befindet. Der nah gelegene Zoopark ist ein kleines Naherholungsgebiet mitten in diesem zentral gelegenen Stadtteil und Sie erreichen ihn in wenigen Gehminuten. Auch der weitläufige Grafenberger Wald ist schnell erreicht und bietet mit dem Wildpark und schönen Wanderwegen ein grüne Lunge der Stadt. Die gute Infrastruktur ist ein weiterer großer Vorteil des Veedels. Die Besorgungen für den täglichen Bedarf (z. B. Supermärkte, Feinkostgeschäfte, Ärzte, Apotheken auf der Rethelstraße) sind schnell und auch fußläufig erreichbar. Sämtliche Formen der Kinderbetreuung und alle Schulformen, auch bilingual und international geführt, finden Sie in direkter Umgebung.

Sonstiges

Baujahr: 2014 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 28 kWh/(m²*a)

Ihr Ansprechpartner

Fabian Derix

T 0211. 909966-17
fabian.derix@imovo.de
Jetzt unverbindlich anrufen: 0211 / 90 99 66 - 0